2024年新佛罗里达公寓法

新佛罗里达公寓法2024:综合指南

In 2024, 佛罗里达州对共管公寓法进行了重大的立法修改，旨在提高安全性, 财务透明度, 以及共管公寓协会的治理. 这些变化, 由州长罗恩·德桑蒂斯签署成为法律, 是对瑟夫赛德公寓倒塌悲剧和其他安全问题的直接回应吗. 本综合指南强调了这些新法律的关键方面及其对公寓业主和协会的影响, 从专家的见解 艾伦·雷斯尼克律师事务所.

主要的法例修订

1. 强制性结构检查

参议院SB-4D法案规定，楼龄超过30年、三层以上的建筑物每十年进行一次结构检查. 这些检查必须由持牌工程师或建筑师进行，旨在识别和解决任何潜在的结构缺陷.

对业主及协会的影响

公寓业主, 这确保了潜在的结构性问题被及时识别和纠正, 加强家庭安全. 为协会, 它引入了协调这些检查和确保遵守新规定的责任.

2. 结构维修储备金

该法案要求共管公寓协会保留专门用于结构维修和维护的储备金. 这些资金必须根据每十年进行一次的储备研究来确定, 如SB-4D所述. 储备研究评估未来的维修和维护需求，并确定每年应预留的金额.

对业主及协会的影响

对于业主来说，这确保了资金可以用于必要的维修，而不会突然评估. 为协会, 这意味着仔细的财务规划，并可能增加协会费用来建立这些储备.

3. 加强财务披露

参议院法案SB-1966对共管公寓协会提出了严格的财务透明度要求. 他们必须向所有业主提供详细的财务报告, 包括有关储备资金的资料, 预计支出, 整体财务健康. 这些报告必须每年由注册会计师(CPA)进行审计。.

对业主及协会的影响

为业主, 这提供了更大的透明度，使他们能够对他们的投资做出明智的决定，并了解他们协会的财务状况. 为协会, 它需要强有力的财务管理实践和严格的审计标准.

4. 董事会成员资格和责任

新法律对共管公寓协会董事会成员的资格要求更为严格, 如SB-1966所规定. 董事会成员必须符合特定的标准，以确保他们拥有有效管理协会所需的技能和知识. 另外, 董事会成员必须在选举或任命后90天内完成认证课程, 涵盖他们的职责和协会的管理文件.

对业主及协会的影响

为业主, 这些资格确保他们的协会由知识渊博和负责任的个人管理. 为协会, 它要求确保所有董事会成员都符合这些资格，并完成必要的培训, 促进更好的治理和问责制.

新共管公寓法的附加条款被称为“共管公寓3”.0"

5. 共管公寓委员会教育和培训

这项被称为“Condo 3”的新法律.0,的规定，新董事会成员必须接受四小时的教育，学习如何管理共管公寓协会. 这一措施旨在使它们不容易受到外部供应商的操纵, 律师, 或者他们自己的居民.

6. 公寓的强制性网页

目前，拥有25个或更多单元的公寓必须建立网页，其中包括章程等重要文件, 预算, 和供应商的合同清单. 这个需求, 这条规定以前只适用于至少有150个单元的公寓, 旨在为公寓业主增加透明度和可达性.

7. 以规定

新法律禁止董事会通过提起诽谤诉讼来报复持不同政见者. 这项措施解决了滥用诽谤诉讼来压制异议的问题, 这在佛罗里达州是一个重大问题.

8. 加强国家监督

佛罗里达州商业和专业监管部(DBPR)现在有了更多的权力来调查共管公寓委员会的不法行为. 这包括增加经费以雇用更多的工作人员, 确保DBPR能够有效监督公寓协会并解决腐败投诉, 不公平的治理, 还有其他的滥用.

对业主及协会的影响

这些附加条款进一步加强了共管公寓协会的治理和透明度. 对董事会成员的强制性教育和培训确保他们有能力有效地管理自己的职责. 对网页的需求提高了可访问性和透明度, 允许所有者轻松访问重要文件. 反报复条款保护业主不会因为表达自己的担忧而受到不公平的攻击. 加强国家监督为解决和纠正公寓协会内部管理不善和滥用职权的问题提供了一种机制.

2024年佛罗里达共管公寓法

对共管公寓业主及协会的详细影响

增强安全性和结构完整性

强制性结构检查和储备资金要求大大提高了公寓建筑的安全性和结构完整性. 定期检查有助于在潜在的安全问题变得严重之前识别和解决它们, 保障居民生活环境安全. 资金充足的储备帐户的要求确保协会在财政上准备进行必要的维修和保养, 防止延期维修和结构损坏.

财务规划及透明度

新的财务披露要求提高了共管公寓协会内部的透明度和问责制. 业主现在可以访问详细的财务信息, 让他们了解他们的资金是如何被使用的，并对他们的投资做出明智的决定. 协会必须实施稳健的财务管理实践，并确保遵守新的审计标准, 促进业主之间的信任和信心.

管治及问责

更严格的董事会成员资格和问责措施确保公寓协会由有能力和负责任的个人管理. 董事会成员现在必须接受培训和认证, 确保他们理解自己的职责和协会的管理文件. 这促进了更好的治理和问责制, 减少管理不善的风险，培养更透明和有效的管理结构.

法律援助及支援

驾驭这些新法规可能会很复杂, 公寓业主和协会都可能需要法律援助，以确保完全遵守规定. 亚伦雷斯尼克律师事务所提供专业的法律服务，帮助客户理解和实施必要的变革. 竞技宝体育竞猜的律师 为执行所需的检查提供指导, 管理财务披露, 并遵守新法律. 竞技宝体育竞猜致力于帮助竞技宝体育竞猜的客户保护他们的投资，并确保他们的协会得到有效管理.

佛罗里达州2024年的新共管公寓法带来了重大变化，以各种方式影响共管公寓所有者和协会. 这些变化提高了安全性, 透明度, 问责制也会带来新的责任和潜在成本. 了解这些新需求以及它们对您的影响至关重要. 亚伦雷斯尼克律师事务所致力于帮助您驾驭这些变化并确保合规. 请立即联络竞技宝体育竞猜，了解竞技宝体育竞猜如何协助您适应新的法律环境.

图片:由迈阿密戴德消防救援部门提供.